【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】台北市長郝龍斌2013年7月23日於市政會議後記者會中，首度公布「台北市住宅價格指數」。他表示，這是首度由公部門發布不動產指數，北市府從7月份開始，將以實價登錄資料庫基礎，例行發布住宅價格指數，提供民眾更完整、透明的資訊。

 

郝龍斌表示，實價登錄實施至2013年將近1年，過去房價指數都由民間單位所發布，很容易受到當月、當季及交易物件的區位、品質所影響，以過去8個月為例，市府以實價登錄資料庫所算出的房價指數，趨勢相對平穩，而民間以平均交易房價所算出的房價指數，因為沒有控制樣本，上下波動大，相對來說，參考價值也就比較低。

 

郝龍斌進一步指出，過去以整個台北市為發布單位，爾後市府會以價位及同心圓概念，將全市分為4個次分區，讓民眾更加精確掌握變動趨勢，像過去這8個月，漲勢較明顯的是中山、松山及南港區，價格較平穩的是萬華、文山及北投區，而在物件類型方面，大樓漲幅也比公寓來得高。這樣的指數越細緻、民眾參考價值就越高。

 

郝龍斌強調，北市府率全國之先發布房價指數，主要就是要讓民眾透過公正、客觀、透明的數據，清楚了解房價波動與價格趨勢，避免價格哄抬與資訊混亂，長期來說，則是希望引導住宅市場健全發展。他表示，這只是第一步，等資料累積到一定程度，他已要求，要以12個行政區為單位，發布更加細緻化的房價指數供民眾參考。

 

針對行政院決定今後公文書一律使用「日據」用字，郝龍斌稍早於市政會議中表示，行政院這項決定，和台北市政府的立場一致，對於1895到1945年台灣的描述，台北市政府在公文書上，一律使用「日據時期」，這個立場從未改變。



實價登錄實施迄今已近1年，不動產價格透明程度已有效提高，但由於揭露資料屬個案資訊，加上個別不動產間品質差異性高，台北市地政局特別以實價登錄資料庫為基礎，提供類似物價指數概念的住宅價格指數，讓民眾更能了解房價波動與價格趨勢訊息。

 

地政局表示，民間傳統習慣以計算平均房價方式發布價格變動訊息，但因各時期市場交易物件品質存在差異，平均房價的增減未必真實反應價格水準的變動，可能是交易物件品質或區位差異所致，因此平均房價為基礎所呈現的結果，經常出現較大幅度波動，特別是房屋品質落差程度較高地區，更容易產生此問題。

 

台北市政府地政局為引導住宅市場健全發展，促使住宅資訊更為正確、完整與透明，爰以實價登錄資訊為基礎，編製與發布住宅價格指數，冀由建立具公信力之價格指標，促使不動產交易資訊公布內容更豐富、細緻，進而避免價格哄抬與資訊混亂，以健全不動產交易市場。

 

地政局解釋，住宅價格指數類似物價指數之概念，係呈現「固定品質」住宅價格之「相對變動」。舉例而言，目前以2012年8月做為基期，當月份住宅價格指數設定為100。假設2013年6月指數為105，可解釋為6月份住宅價格較基期上漲5％。透過指數的差異可呈現各時期相對於基期之價格變動情形，有助於觀察價格趨勢。

 

台北市住宅價格指數係利用符合統計學理，並為國際上通用的房價指數編製方法。編製原則與行政院主計總處編製消費者物價指數(CPI)方式雷同，透過品質標準化且具代表性的估價標的(標準住宅)，做為衡量各時期住宅價格之依據，提供具公信力的價格趨勢資訊，避免民間較不理想的計算方式所造成的資訊扭曲。

 

地政局除率先發布公部門版的全市住宅價格月指數外，為提供民眾更細緻、豐富的資訊，更進一步以全市建築型態分為公寓指數與大樓指數等兩類，另以價格相近及同心圓概念，將全市12個行政區合併為4個次分區，分別編製各次分區的住宅價格指數，冀能更深入呈現全市、全市公寓及大樓、4個合併行政區之住宅價格在不同時期之實際變動情形，俾協助各界掌握本市住宅價格之變動趨勢，作為政府制定政策、消費者購屋與各界投資決策之參考。

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